住まい別・まるごと
中古住宅のリノベーション費用と、頼む前に知りたいこと
確認日 2026-11-14｜運営 株式会社LINKBANK
中古住宅を買ってリノベーションする前には、建物状況調査があります。調査費用は6万円程度～が目安です。このサイトは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の相談を受け付け、協力業者・協力店をご案内します。[1]
工事の内容
中古住宅のリノベーション前に、建物状況調査では何を調べますか？
答え建物状況調査では、建築士が構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分を調べます。調べる人は、国の登録を受けた機関の講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）です。目視や計測、非破壊検査で調べます。[1]
費用の目安
中古住宅のリノベーション前の調査費用は、いくらかかりますか？
答え中古住宅の建物状況調査の費用は、6万円程度～が目安です。調査実施者によっても異なります。かかる時間は1～3時間程度が見込まれます。[1]
補助金
中古住宅のリノベーションで使える国の減税や補助の条件は？
答え長期優良住宅化改修の減税は、所得税の最大控除額が62.5～75万円です。太陽光発電設備を設置する場合は67.5～80万円です。固定資産税は翌年度分の2/3を減額します。[2]
確かめること
中古住宅のリノベーションを頼む前に、何を確かめますか？
よくある失敗
中古住宅のリノベーションの見積もりで、よくある失敗は何ですか？
答え見積書が一式表記で内訳がないことや、工事範囲があいまいなまま契約することが、相談事例にあります。後で追加請求のトラブルが見込まれるケースもあります。[5]
よくある質問
Q.中古住宅の建物状況調査の費用はいくらですか？
A.調査費用は、6万円程度～が目安です。調査実施者によっても異なります。[1]
Q.建物状況調査にはどれくらい時間がかかりますか？
A.かかる時間は、1～3時間程度が見込まれます。[1]
Q.建物状況調査は、買主が実施してもよいですか？
A.売主・買主どちらが実施してもかまいません。買主が実施する場合は、売主の同意が必要です。[1]
Q.建物状況調査をすれば、問題がないと分かりますか？
A.建物状況調査は、全ての瑕疵がないことを約束するものではありません。調べるのは、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。[1]
Q.長期優良住宅化改修の減税を受けるには、何が必要ですか？
A.耐震改修または省エネ改修をあわせて行う必要があります。所得税の最大控除額は62.5～75万円です。[2]
出典（公的機関・メーカーの公式ページ）
費用・工期・補助金は、下の公式ページで確かめた事実だけを書いています。制度は予算や年度で変わるため、申し込む前に公式ページで最新の内容を確かめてください。
- [1] 国土交通省「建物状況調査（インスペクション）活用の手引き」（公的機関・確認日 2026-11-14）
- [2] 国土交通省「住宅をリフォームした場合に使える減税制度について」（公的機関・確認日 2026-11-14）
- [3] 国土交通省 みらいエコ住宅2026事業 公式サイト「対象要件の詳細【リフォーム】」（公的機関・確認日 2026-11-14）
- [4] 国土交通省「建設業の許可とは」（公的機関・確認日 2026-11-14）
- [5] 住まいるダイヤル「リフォーム見積チェック事例」（公的機関・確認日 2026-11-14）